国土交通省の発表によると、１１月の新設住宅の着工数は７．３万戸となり、前年同月比では＋６．８％という伸びになりました。
前年比では６か月連続の増加です。
しかし全体では、少しずつ増えてきていますが、グラフで見たとおり、昨年１月以降はほぼ”横ばい”の状況です。
但し、内訳を見てみると
「持ち家」は１３ヶ月連続で前年比増加し、＋７．１％。
「賃貸」は２ヶ月連続の前年比マイナス。－９．５％です。
「分譲住宅」は前年比では９ヶ月連続の増加で、＋４６．３％。
前月比では、「貸家」が６．２％の増加。
「分譲住宅」は３．７％の増加。
「持ち家」は前月対比マイナス－２．２％となりましたが、傾向としては順調に増加していて、国の住宅建築促進政策が利いていると言えそうです。
フラット３５Ｓの金利優遇策が始まった２月以降は確実に増えていて、実際にフラット３５Ｓの利用者も増えています。
住宅産業は、自動車と並んで”裾野”が広い産業です。
住宅産業が持ち直せば、日本経済も明るくなってくると思います。
尚年率換算の、１１月の着工数は８４．７万戸。
２００９年の実績着工数が７８．８万戸ですので、改善してきています。
長期金利が１１月以降上昇してきていますが、当面は金利が低く、今年、来年は政府の住宅建築対策もありますので、まだ住宅建築は増えていきそうです。
【今年の住宅建築の特典】
◆住宅版エコポイント 対象は環境に配慮した新築と改修工事。
来年末までに着工すれば、
新築 ・・・ 所定の省エネ基準を満たす住宅 ３０万ポイント
改修 ・・・ 窓、壁、屋根、天井、床、バリアフリー工事に対し、
改修規模に応じて、最大３０万ポイント
◆住宅ローン減税
所得税・住民税の控除が、１０年間で最大で合計６００万円
◆住宅建築に関わる贈与税の非課税枠拡大
基本・・・１１０万円までの贈与は無税
Ｈ２２年末までは＋１５００万円まで拡大
Ｈ２３年は＋１０００万円まで拡大
（住宅新築と増改築のために、両親、祖父母から贈与された場合）
◆フラット３５の金利優遇
長期の固定金利の住宅ローン「フラット３５」について、
来年12/30までに申し込めば、当初の１０年間は、適用金利から１％優遇。
（参考；2010/12月 21年以上の金利 ２．４０ → １．４０％
２０００万円を３５年で借りると、２００万円程度利息が軽減されます）