住宅ローン金利　２ヶ月連続の上昇

代表的な住宅ローン商品「フラット３５」の１２月融資金利は、前月比＋０．０１％の２．２１％（返済期間２１年以上のもの）となりました。
前月に続いての上昇です。

２０年以下のものも、前月比＋０．０１％上昇し、１．９２％。


長期金利の代表である「新発１０年物国債利回り」は、昨年１１月初旬にアメリカの追加金融緩和の発表以降、
将来のインフレリスクや、財政状況の悪化（国債格付けの低下）、景気回復が織り込まれ金利が上昇しました。

しかし、今年の春以降、欧米の債務問題や、アメリカの景気減速懸念が出ていることで、金融緩和政策の継続が確認され、長期金利は低下しています。

９月以降はＥＵの債務問題の影響で、金利が上昇しつつあります。

１２月の住宅ローン金利は、この国債の金利が反映されています。

下のグラフはアメリカと日本の長期金利の推移を示していますが、日本の金利は、アメリカの金利に沿う形で上下を繰り返し、アメリカの景気が日本の景気に影響を与え、金利も同様な推移を示すことが多くなっています。



下のグラフは、２００４年以降の、「フラット３５」における２１年以上返済の場合の、最低金利の月別推移です。

過去は高くても３％程度でしたが、アメリカの経済状況やヨーロッパの債務問題、日本の震災の影響を考慮すると、国債金利もすぐに上昇することもなさそうで、２年程度は現在の低い状況が続くと予想されます。



今は、省エネルギー、耐震性、バリアフリー性など一定の基準を満たした住宅であれば、フラット３５の金利が当初５年間は「０．７％優遇」されます。
その後５年間は０．３％優遇されます。
また、１５年間０．３％優遇のタイプもあります。

(来年の１０／３１迄の申し込み；予算枠に達すれば早期終了)

１２月融資実行であれば、２．２１％の金利の金融機関ならば、何と５年間、１．５１％で借りられます！

返済期間が２０年以下ならば、１．２２％が５年間固定！

現在多くの方が、金利がより低い変動金利を使っていますが、それに匹敵する水準です。

これが５年間固定されますので、上昇するかもしれない変動金利に比べれば有利かもしれません。

２０００万円を３５年間借りた場合、５年間０．７％優遇と１５年間０．３％優遇の効果は１４８万円！。　家計が助かりますね。

また贈与税の非課税枠の拡大や住宅ローン減税の拡充、住宅エコポイントもありますので、今は本当に住宅取得には良い環境です。