◆アメリカの主要な住宅価格指数「 Ｓ＆Ｐ／ケース・シラー住宅価格指数 」によると、２０１５年６月の主要１０都市平均の指数は、前年同月比＋４．６％の上昇となりました。
主要２０都市では＋５．０％の上昇。概ね前月と同様の伸びです。
前年比での上昇は３６ヶ月連続ですが、伸び率は１２か月連続で１桁台となりました。
２０都市を都市別にみていくと、前年比では、全都市がプラスとなり、中でもデンバーが１０．２％と２桁台の上昇率となりました。
またサンフランシスコが９．５％と２桁に迫る伸びです。
１９５．９ポイントの水準は、２００８年１月の１９６．１以来の水準です。
一方、前月比の伸び率では主要１０都市は＋０．９％、２０都市では＋１．０％と、前月並みよりやや低下の上昇率。
都市別では全２０都市が前月比プラスとなりました。
グラフの通り、確実な伸びを示しています。
Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インディシーズの担当者は、
「安定的な物価上昇を伴う失業率の低下やＦＲＢの（ゼロ金利）政策の継続で、住宅価格は着実に伸びている」とコメント。
◆そして、住宅関連指標でもう一つ重要なのが、住宅着工数。
２０１５年７月の住宅着工件数は前年同月比で＋１０．１％。前月比では＋０．２％。
戸数は、年率換算で１２０．６万戸。
４ヶ月連続で１００万戸の水準を維持。この水準はなんと２００７年１０月以来、７年９カ月ぶりの高水準。
また、この指標の先行指標となる住宅着工許可件数は、前年同月比で＋７．５％。前月比は－１６．３％。
戸数は、年率換算で１１１．９万戸の水準。
２３ヶ月連続で１００万戸を超えです。
◆米連邦準備理事会が２０１４年１０月に追加金融緩和の中止をしたものの、長期金利は低下していて、住宅ローンの金利も下がってきていました。
しかし、今年中にもＦＲＢは政策金利を上げるとの予想も出ていて、景気も回復してきているため、２０１５年２月以降は長期金利は上昇しています。
これが「長期金利」の上昇を招き、住宅ローン金利の上昇となり、住宅建築の鈍化につながる恐れが出ています。
※１０年国債金利
２０１４／１０月末 ２．３％
２０１５／ １月末 １．７％
２０１５／ ８／２６ ２．１％
２００８年の世界的な不況の大元は、アメリカの住宅バブルの崩壊から始まりました。
今後も推移を見守りたいと思います。
