◆アメリカの主要な住宅価格指数「 Ｓ＆Ｐ／ケース・シラー住宅価格指数 」によると、２０１５年１１月の主要１０都市平均の指数は、前年同月比＋５．３％の上昇となりました。
主要２０都市では＋５．８％の上昇。１年４ヶ月ぶりの高い伸びを示しました。
前年比での上昇は４１ヶ月連続です。
２０都市を都市別にみていくと、前年比では、全都市がプラスとなり、中でもデンバーとポートランド、サンフランシスコがと２桁台の上昇率となりました。
１９７．５ポイントの水準は、２００８年１月の１９６．１以来の水準です。
一方、前月比の伸び率では主要１０都市は＋０．０％、２０都市では＋０．１％と、前月より上昇率はやや下がりました。
都市別では、１５都市が前月比プラスとなりました。
総じてグラフの通り、堅調な伸びを示しています。
Ｓ＆Ｐの担当者は「住宅ローン金利が低く、住宅供給が不足気味、そして雇用改善により住宅価格は値上がり」と指摘しています。
◆そして、住宅関連指標でもう一つ重要なのが、住宅着工数。
２０１５年１２月の住宅着工件数は前年同月比で＋６．４％。前月比では－２．５％。
戸数は、年率換算で１１４．９万戸。
９ヶ月連続で１００万戸の水準を維持。
また、この指標の先行指標となる住宅着工許可件数は、前年同月比で＋１４．４％。前月比は－３．９％。
戸数は、年率換算で１２３．２万戸の水準。
２８ヶ月連続で１００万戸を超えです。
◆米連邦準備理事会はアメリカ経済の好調・・雇用、賃金の改善がまずまずの状況が続いてるため、２０１５年１２月に「０金利政策」を停止し、９年半ぶりに政策金利を＋０．２５％上げました。
しかし、中国経済の鈍化、原油価格の低下を受けて、今後の利上げのペースは緩やかになるとの予測も出ていますので、まだ長期金利への影響は出ていません。
但し、ＦＲＢの金利政策によっては「長期金利」の上昇を招き、住宅ローン金利の上昇となり、住宅建築の鈍化につながる恐れが出ています。
※１０年国債金利
２０１４／１２月末 ２．２％
２０１５／ ６月末 ２．３％
２０１５／１２月末 ２．３％
２０１６／１／２６ ２．０％
２００８年の世界的な不況の大元は、アメリカの住宅バブルの崩壊から始まりました。
今後も推移を見守りたいと思います。
