◆アメリカの主要な住宅価格指数「 Ｓ＆Ｐ／ケース・シラー住宅価格指数 」によると、２０１６年１月の主要１０都市平均の指数は、前年同月比＋５．１％の上昇となりました。
伸び率は前月と同一。
主要２０都市では＋５．７％の上昇。
前年比での上昇は４３ヶ月連続です。
２０都市を都市別にみていくと、前年比では、全都市がプラスとなり、中でもデンバーとポートランド、シアトル、サンフランシスコがと１０％以上の上昇率となりました。
１９６．９ポイントの水準は、２００８年１月の１９６．１以来の水準です。
一方、前月比の伸び率では主要１０都市は－０．０４％、２０都市では－０．０２％と、前月より下落しました。
都市別では、１３都市が前月比プラスとなりました。
総じてグラフの通り、伸び率は"踊り場"を示しています。
Ｓ＆Ｐの担当者は「住宅価格は上昇し続けているものの、上昇ペースはやや鈍化している」とコメントしています。
◆そして、住宅関連指標でもう一つ重要なのが、住宅着工数。
２０１６年２月の住宅着工件数は前年同月比で＋３０．９％。前月比では＋５．２％。
戸数は、年率換算で１１７．８万戸。
１１ヶ月連続で１００万戸の水準を維持。
また、この指標の先行指標となる住宅着工許可件数は、前年同月比で＋６．３％。前月比は－３．１％。
戸数は、年率換算で１１６．７万戸の水準。
３０ヶ月連続で１００万戸を超えです。
◆米連邦準備理事会はアメリカ経済の好調・・雇用、賃金の改善がまずまずの状況が続いてるため、２０１５年１２月に「０金利政策」を停止し、９年半ぶりに政策金利を＋０．２５％上げました。
しかし、中国経済の鈍化、原油価格の低下、また日本のマイナス金利の導入を受けて、今後の利上げのペースは緩やかになるとの予測も出ていますので、まだ長期金利への影響は出ていません。
むしろ下っています。
但し、今後のＦＲＢの金利政策によっては「長期金利」の上昇を招き、住宅ローン金利の上昇となり、住宅建築の鈍化につながる恐れが出ています。
※１０年国債金利
２０１４／１２月末 ２．２％
２０１５／ ６月末 ２．３％
２０１５／１２月末 ２．３％
２０１６／２／２９ １．９％
２００８年の世界的な不況の大元は、アメリカの住宅バブルの崩壊から始まりました。
今後も推移を見守りたいと思います。
