◆アメリカの主要な住宅価格指数「Ｓ＆Ｐ／ケース・シラー住宅価格指数」によると、２０１６年３月の主要１０都市平均の指数は、前年同月比＋４．７％の上昇となりました。
伸び率は前月よりも改善。
主要２０都市では＋５．４％の上昇。
前年比での上昇は４５ヶ月連続です。
２０都市を都市別にみていくと、前年比では、全都市がプラスとなり、中でもポートランド、シアトルが１０％以上の上昇率となりました。
１９８．７ポイントの水準は、２００８年１月の１９６．１以来の水準です。
一方、前月比の伸び率では主要１０都市は＋０．８％、２０都市では＋０．９％と、前月より上昇しました。
都市別でも全２０都市が前月比プラスとなりました。
総じてグラフの通り、住宅価格は"踊り場"から上がり始めたように感じられます。
Ｓ＆Ｐの担当者は「労働市場の改善、極めて低い水準の住宅ローン金利といった経済情勢が価格上昇の背景にあり、市場における住宅の供給不足も価格上昇の一因だ」とコメントしています。
◆そして、住宅関連指標でもう一つ重要なのが、住宅着工数。
２０１６年４月の住宅着工件数は前年同月比で－１．７％。前月比では＋６．６％。
戸数は、年率換算で１１７．２万戸。
１３ヶ月連続で１００万戸の水準を維持。
またグラフにはありませんが、この指標の先行指標となる住宅着工許可件数は、前年同月比で－５．３％。前月比は＋３．６％。
戸数は、年率換算で１１１．６万戸の水準。
３２ヶ月連続で１００万戸を超えです。
◆米連邦準備理事会はアメリカ経済の好調・・雇用、賃金の改善がまずまずの状況が続いてるため、２０１５年１２月に「０金利政策」を停止し、９年半ぶりに政策金利を＋０．２５％上げました。
しかし、中国経済の鈍化、原油価格の低下、また４月以降の雇用改善幅の悪化を受けて、今後の利上げのペースは緩やかになるとの予測も出ていますので、まだ長期金利への影響は出ていません。
むしろ下っています。
但し、今後のＦＲＢの金利政策によっては「長期金利」の上昇を招き、住宅ローン金利の上昇となり、住宅建築の鈍化につながる恐れが出ています。
※１０年国債金利
２０１４／１２月末 ２．２％
２０１５／ ６月末 ２．３％
２０１５／１２月末 ２．３％
２０１６／５／３１ １．８％
２００８年の世界的な不況の大元は、アメリカの住宅バブルの崩壊から始まりました。
今後も推移を見守りたいと思います。
