ＦＰよもやまばなし

日経ヴェリタスに「銀座にバリューが眠る」とのタイトルで、東京の不動産投資利回りは、世界の都市の中でも高い。との特集記事が出ていました。

不動産投資利回りの、昨年末の世界各国の著名な都市との比較が掲載されています。
ニューヨーク、フランクフルト、ロンドン、パリなどは、５年ものの金利と同等なのですが、東京は２％程度上回っているため、魅力的なようです。

米国銀行のモルガン・スタンレーは日本の不動産に２兆円の投資を予定しているようです。
「東京は空室率が低く、新規提供も限定的。土地そのものが希少価値」とのコメントも出ています。

Ｊ－ＲＥＩＴ（上場不動産投資信託）の株価が大幅な値下がりとなった結果、３／１４現在でＲＥＩＴの分配金利回りは平均５．７％に上昇しました。

ＲＥＩＴの投資先物件の７５％は首都圏にあり、賃料収入も安定しているため、収益に問題がでるものは少ないようです。

ＲＥＩＴのリスクは、サブプライムローン問題のあおりで金融機関が貸出金利を上げていることもあり、借入金が多い場合、その資金調達力に問題が出るかもしれません。

リスクはどんな投資をしても付き物です。
割安である今、選ぶ目を持てば、不動産投資も分散投資先としてよいかもしれません。