ＦＰよもやまばなし

昨日は、「新興国の政策金利が上昇している」話を書きました。
日本の政策金利はと言えば、０．７５％で昨年から据え置かれたままです。

しかし、長期金利については、今年３月以降少しずつ上昇しています。

長期金利は一般的には「１０年ものの新規発行の国債の金利」を指します。
国債は市場で落札されて金利水準が決まっていきますので、市場の空気が反映されます。
この長期金利、昨年のサブプライムローン問題以前の水準まで上昇しました。

この金利が上昇する背景として、「物価上昇・インフレの懸念」「株式相場の上昇」があります。

日銀の政策金利は「短期」の金利を示していますので、昨今の物価上昇・インフレ懸念から考えれば、新興国と同じように「日本の政策金利も上げるのでは？」と言う声も上がっています。

さて、住宅ローンは何の金利に対して上がったり、下がったりするのかと言えば、「固定金利は１０年もの国債の金利を参考」にし、「変動金利は政策金利を参考」にしています。

大手銀行の固定金利は５月にＵＰしましたが、この６月も連続してＵＰしました。
上げ幅は０．２％～０．３％。

１０年ものの基準固定金利は３．７％程度ですから、６月からは４％台に達する金融機関も出ました。
（通常基準金利のまま借りる方はそれほどいなくて、多くの方は基準金利から割引された優遇金利で借ります）

一方の変動金利は年２回の見直しで、４月と１０月と決まっていますので、次回１０月までに日銀が政策金利を上げれば、変動金利も上がるかもしれません。

住宅購入を決めた方は、金利動向を注視しましょう。